结合今年三季度和“金九银十”数据看，房地产企业一方面库存量逐渐加大，另一方面资金链条渐趋紧张。“中央关于调控不放松的表态，说明了房企艰难的日子还将继续，房价下降拐点已经形成。”住建部政策研究中心副主任王钰林11月2日介绍采访时对当前的房地产业做了如上表述。

　　数据显示，2011年的“金九银十”北京楼市合计签约量仅2.7万套，较去年同期逾5万套的签约量下降了46%，同时年底的库存量有可能在销售持续萎靡的情况下突破12万~13万套。和北京一样，其他城市的楼市在“金九银十”同样风光不再。相关数据显示，全国47个大中城市中，有41个城市住宅成交量低于去年同期，广深沪等9城市同比下跌5成以上。

　　而从上市房企三季度数据中存货指标来看，在存货量方面，144家房企截至9月31日的存货量已经达到1.22万亿元，较去年同期的0.86万亿元上涨了41.86%。其中“万保金招”（万科、保利、金地、招商）四大龙头的合计库存为4523亿元，同比增长47%，环比增长8%，远远快于行业整体水平。

　　万科集团总裁郁亮近期首次抛出“过冬论”而避谈“拐点”。他认为，目前中国楼市已经进入“比赛下半场”，房地产行业的冬天已经到来。郁亮同时透露，在当前政策环境下万科2012年将采取“储粮过冬”的策略，奉行现金为王及谨慎拿地。

　　郁亮认为现在的游戏规则已经而且将继续发生变化，比如：需求会更自住化、房屋需求更小型化，政府调控能力和水平增强，政策退出后会有相应替代政策接棒，避免了房价的暴涨暴跌。房地产暴利不再等。郁亮表示，进入下半场后，就应该采取与上半场不同的战术。“对于万科来说，上半场我们是为普通人盖房子，下半场我们就是盖有人住的房子。”他认为，除了把房子硬件造好之外，把软的服务也做好了，才能赢得客户。

　　经济学家谢国忠在财新峰会上表示“中国的房地产泡沫现在是爆了。去年我认为房地产拖到2012年才会倒，今年上半年我改变了我的看法，下半年就会倒。这是一件对中国经济的大好事”。

　　谢国忠说“之前没有倒是因为开发商利用了其他行业给它融资，比如说物流、建筑公司，任何和房地产开发商做生意的都变成了它的融资平台，因为这个使房地产产业能够拖到今天，但今天我看到能够借给它钱的行业已经借完了，所以房地产要出现大幅度下降是必然的。”谢国忠表示，房地产泡沫爆了，对中国经济长远来说是大好事。

　　银监会前主席刘明康介绍，自2008年，银监会就要求商业银行进行房地产压力测试，监管部门也会进行整体测试，当房价下跌40%时，银行的贷款覆盖率仍能达到110%；而最坏的情况发生，即当房价下跌50%，银行的贷款覆盖仍能达到100%，虽然利息不能回收，但本金没有问题。
　　2010年以来，以国务院名义先后推出“新国十条”、“国五条”、“国八条”等楼市调控政策，随后住建部也相继推出相关配套的行政性措施，但“应急之举”的色彩浓厚。面对全国人大常委会委员对住房限购行政色彩太强的询问，住建部高官日前坦言，这实属不得已的办法，其措辞是“差一点火候”。

　　从2008年以来，国务院和有关部门下发了29个文件，但没有一个文件系统地阐明解决我国城镇居民住房问题的整体思路是什么，零敲碎打的东西多，缺乏一个顶层设计。“下一步会做这项工作。”住建部部长姜伟新回应称，住建部牵头已成立领导小组，制定楼市的顶层设计，涉及部门包括发改委、财政部、国土部、银行、银监会等。